Just nu sitter jag i soffan i radhuset i Göteborg och drömmer mig bort till april när vi flyttat in i vårt sprillans nya hus i Fjärås. Jag fantiserar dagligen om hur det blir att vara föräldraledig där, hur det känns att gå på golven, laga mat i det helt nya köket som vi har valt och att spendera sommarn i trädgården. I det här inlägget tänkte jag berätta lite om hur det kom sig att vi gick från att leta ett stort äldre hus i Göteborg till att bygga nytt i Fjärås utanför Kungsbacka.
Från pampiga äldre villor i storstan till nyproduktion ”på landet”
I december 2019, alltså för snart 3 år sedan, började vi jakten på vårt första gemensamma hus. Vi gick på visningar på stora pampiga äldre hus med många sovrum här i området. Jag minns hur jag mentalt flyttade in i varenda hus och blev förälskad, men att Victor alltid var så skeptisk. Han tittade inte bara på ytan som jag gjorde, han granskade besiktningsprotokollet och synade mäklarens försök att släta över skavankerna. Varken jag eller Victor är händiga och ingen av oss gillar att hålla på med renoveringar varje sommar, i så fall skulle vi hellre satsat på ett renoveringsobjekt och renoverat upp innan vi flyttar in. Vi vill gärna bo fint och så underhållsfritt som möjligt, men det går inte med ett äldre hus. Det finns alltid något som behöver göras och det är samma sak om man har renoverat ett renoveringsobjekt. ”Ett nytt hus är alltid ett nytt hus”, upprepade svärfar, som är snickare, många gånger när jag vägde för- och nackdelar. Så från att kolla på äldre hus i området, så började vi kolla på nyproduktion i samma prisklass, fast lite utanför stan. Herregud, vad mycket mer man får för pengarna!
Efter något års letande hittade vi Vallbyn i Fjärås som Derome bygger. Det är ett helt nytt område och precis så som vi alltid drömt om, idylliskt och barnvänligt med kedjehus, villor, bostadsrätter, hyresrätter och en helt ny förskola. Det kommer bo barnfamiljer i nästan varenda hus, det finns gott om gemensamhetsytor och barnen kommer kunna springa mellan husen eller leka på lekplatserna tillsammans. För oss känns det mycket bättre och tryggare att köpa nyproduktion eftersom det är nytt och så har Derome både garantitid och 10 års nybyggnadsförsäkring. Det blir alltså ett bekymmerfritt boende där vi kan fokusera på andra saker, istället för att oroa oss för dyra renoveringar och dolda fel som på en äldre villa.
Äldre villa vs. nyproduktion – vilket är dyrast?
När det kommer till den här husresan så har jag och Victor ganska olika bakgrunder. Jag är uppvuxen i ett renoveringsobjekt och får ont i magen bara av att tänka på ett gammalt hus och alla fel det kan tänkas ha, medans Victor växte upp i ett nybyggt hus som familjen byggde när han var liten. När Victor började prata om nybyggt så tänkte jag att det skulle bli alldeles för dyrt för oss, att det är något som bara rika har råd med, men jämför man så är det faktiskt tvärtom! I vårt fall blir det mycket mer ekonomiskt med nyproduktion jämfört med en äldre villa. Låt mig berätta hur!
Om vi börjar med att titta på månadskostnaderna för ett äldre hus så kan vi definitivt räkna med dyrare uppvärmning. Äldre hus är inte lika energisnåla som nybyggda hus och många gånger värms dom upp med direktverkande el, som är det sämsta du kan ha när elen är dyr. Dessutom är äldre hus ofta sämre isolerade, t.ex. kan dom ha 2-glasfönster och det är inte alltid som man bara kan byta ut dom utan att en annan stor renovering följer. Exempelvis har många äldre hus självdrag som ventilation och om man ersätter alla fönster med 3-glas så behöver ventilationen också göras om.
När du köper en äldre villa behöver du också räkna med kostnader för olika typer av underhåll. Du ska helst ha ett sparkonto till huset för utgifter när saker går sönder, behöver bytas eller renoveras. Det är inte frågan om det kommer bli utgifter för underhåll på huset, det kommer bli det, förr eller senare! Detta slipper man när man köper nybyggt hus eftersom risken att något går sönder direkt är väldigt liten, dessutom har ju Derome som vi bygger med, en nybyggnadsförsäkring som gäller i 10 år. En annan fördel med att bygga nytt är att man slipper fastighetsskatten dom första 15 åren. Här kommer ett litet räkne-exempel för att göra det hela lite mer konkret.
Enligt exemplet så sparar vi alltså 5750 kr/månaden på att vi valde nybygge framför en äldre villa. Det känns faktiskt riktigt bra i magen!
När du köper nytt slipper du dessutom undan med en mycket billigare lagfart eftersom den beräknas på enbart tomtens kostnad istället för hela huset! Vi skulle betalt nästan 100.000 kr i lagfart, men nu blev det knappt 32.000 kr! Jag hade ingen aning om detta så det kom som en positiv överraskning. Ytterligare en fördel med att bygga nytt är att vissa banker, t.ex. Nordea erbjuder amorteringsfritt i upp till 5 år! Det är guld värt när man flyttar eftersom man oftast har en del utgifter då.
Tryggt att köpa nyproduktion i dessa tider
Ni kanske undrar hur en familj med fyra barn vågar köpa nyproduktion i dessa tider utan att oroa oss det minsta för att det är dåliga tider? Jo, jag ska berätta varför den här affären känns så himla trygg för oss!
För det första så är det ett nyckelfärdigt hus från Derome som vi har köpt. Det betyder att vi vet exakt vad det kommer kosta och behöver inte oroa oss för några oväntade utgifter som stigande materialpriser eller skenande elpriser som påverkar notan för byggelen. Derome har inte heller budgivning på sina hus, utan det är först till kvarn som gäller, och därför kan vi känna oss trygga med att vi inte betalar överpris för vårt hus. Ytterligare en fördel med att bygga nyckelfärdigt med Derome är att det blir totalt en kortare process, vilket betyder att vi ligger ute med pengar mycket kortare tid, i vårt fall endast 6 månader istället för 2 år!
För det andra så har Derome ett trygghetspaket om något skulle hända efter att man har köpt hus av dom, t.ex. kan du få hjälp med dubbla boendekostnader om du inte lyckas få sålt ditt nuvarande boende. De erbjuder även ett avbokningsskydd, från signering av avtal fram till inflyttning och ett prisfallsskydd om man skulle behöva sälja med förlust efter tillträde pga att man drabbats av kritisk sjukdom.
Jag tycker det känns väldigt skönt att Derome har det här trygghetspaketet ifall vi inte skulle få sålt vårt hus innan april. Det gör att vi slipper oroa oss och stressa över att stå med dubbla boendekostnader under tiden vi väntar på att marknaden återhämtar sig. Åh vad vi längtar efter april nu och att få flytta in i vårt fina hus! Tänk att få sätta nyckeln i dörren för första gången… alltså, det måste vara en obeskrivlig känsla! LÄNGTAR!"
Läs mer om familjen Tigers husresa på Emmas blogg PÅ SMÄLLEN.