Boendeekonomi - vad kostar det att bo i hus eller bostadsrätt?

Vi pratade med Lena-Sofia Leek, Kontorschef på Nordea i Kungsbacka, Varberg och Falkenberg om de nya bolånereglerna som trädde i kraft 1 april 2026.  Syftet är att skapa en tryggare och mer hållbar bolånemarknad, och vi bad henne reda ut begreppen och vad det innebär dig som bostadsköpare och bostadsägare. 

När man ska köpa en bostad
Bolånetaket höjs från 85% till 90%, vilket innebär att man kan låna lite mer av bostadens värde när man köper en ny bostad. Det kan underlätta särskilt för de som är förstagångsköpare eller som vill byta till en dyrare bostad, det innebär att kravet på kontantinsats sänks från 15% till 10%.

När man vill höja sitt befintliga bolån
Om man redan äger sin bostad och vill utöka sitt bolån, till exempel för en renovering, sänks bolånetaket från 85% till 80%. Det betyder att man kan låna något mindre än tidigare på en redan ägd bostad.
 

Nya regler för omvärdering av sin bostad
Man kan omvärdera bostaden tidigast vart femte år om syftet är att höja ditt bolån eller sänka amorteringen. Vid större mer omfattande renoveringar kan omvärdering göras tidigare. Det tidigare amorteringsgrundande värdet slopas och ersätts med begreppet fastställt värde som styr belåningsgrad och därmed amorteringskravet.

Belåningsgraden styr amorteringskravet:
Under 50% belåning – inget amorteringskrav
Mellan 50-70% belåning – 1% amortering
Över 70% belåning – 2% amortering

Det skärpta amorteringskravet tas bort, det inkomstbaserade kravet – där kunder med lån över 4,5 gånger årsinkomsten behövde amortera ytterligare 1% – försvann helt från och med 1 april 2026.