Ordlista när du ska köpa bostadsrätt
Vad innebär det att det finns en styrelse? Vad är egentligen ett upplåtelseavtal och en ekonomisk plan? Här nedan försöker vi hjälpa dig genom att reda ut vad begreppen egentligen betyder.
Bostadsrätt
En upplåtelseform där medlemmar i en bostadsrättsförening äger rättighet att nyttja en bostad utan tidsbegränsning mot årsavgift som vanligen betalas per månad.
Bostadsrättsförening
Ekonomisk förening som har till ändamål att i föreningens hus och till föreningens medlemmar upplåta lägenheter med nyttjanderätt utan tidsbegränsning.
Bostadsrättshavare
Du som köpt en bostadsrätt och tecknat upplåtelseavtal.
Bokningsavgift
Betalas i samband med bokningen av bostaden.
Bokningsavtal
Avtal som tecknas mellan dig och Derome där du bokar bostaden.
Föreningsstämma
Föreningens högsta beslutande organ. Föreningsstämma skall hållas årligen inom sex månader från räkenskapsårets utgång. Det är styrelsen som kallar till föreningsstämma.
Förhandsavtal
Ett bindande avtal som tecknas mellan dig och bostadsrättsföreningen innan bostaden är klar för inflyttning. Du blir genom avtalet skyldig att köpa bostadsrätten och bostadsrättsföreningen blir skyldig att upplåta bostadsrätten till dig.
Förhandstecknare
Du som köpt en bostadsrätt kallas förhandstecknare under tiden du tecknat förhandsavtal tills du tecknar upplåtelseavtal.
Förskottsavgift
Delbetalning av insats och upplåtelseavgift för bostadsrätt.
Gränsdragningslista
En detaljerad beskrivning av underhållsansvaret av bostadsrätten mellan bostadsrättsförening och bostadsrättshavare.
Insats
Priset på en nyproducerad bostadsrätt består utav två delar, insats och upplåtelseavgift. Insats är den avgift som betalas första gången vid upplåtelse av bostadsrätt. Insatsen tillsammans med upplåtelseavgiften är priset för lägenheten som betalas till bostadsrättsföreningen.
Månadsavgift
Årsavgift uppdelad per månad.
Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift är en administrativ avgift som tas ut för att täcka kostnaderna som föreningen har för att registrera lån i bostadsrättsföreningens pantsättningsregister. Avgiften tas ut per lån och varje gång en ny pant eller ett existerande lån omförhandlas. Avgiften är för närvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Stadgar
Föreningens grundläggande regler. Stadgarna ska registreras av Bolagsverket och är därmed en offentlig handling. Det är föreningsstämman som beslutar om stadgarna.
Upplåtelseavtal
Ett bindande avtal som tecknas mellan dig och bostadsrättsföreningen. Avtalet innebär att föreningen upplåter rätten att bo i lägenheten till dig, fast det juridiskt sett är bostadsrättsföreningen som äger alla lägenheter i föreningen. Tecknas endast med första ägaren av en bostadsrätt.
Upplåtelseavgift
Priset på en nyproducerad bostadsrätt består utav två delar, insats och upplåtelseavgift. Upplåtelseavgiften är skillnaden mellan insatsen och marknadspriset för bostadsrätten.
Upplåta/Upplåtelse
När ägaren till bostaden låter någon annan nyttja bostaden utan den personen äger bostaden. Upplåtelse sker endast en gång. Vid försäljning av bostaden görs en överlåtelse.
Årsavgift
Årsavgiften ska täcka föreningens årliga kostnader för fastighetens drift, underhåll, räntor och lån. Årsavgiften delas upp i tolv delar och betalas månadsvis i förskott.
Överlåtelseavtal
När bostadrättshavaren säljer bostaden kallas avtalet överlåtelseavtal.
Överlåtelseavgift
Vid överlåtelse av lägenhet debiteras en överlåtelseavgift, för närvarande 2,5% av gällande prisbasbelopp. Detta är en administrativ avgift som föreningen få ta ut för administrativt arbete vid överlåtelse av bostadsrätten. Överlåtelseavgiften debiteras överlåtaren eller förvärvaren beroende på vad som framgår av föreningens stadgar.